安南買屋  安南買屋 / 安南買房 - 屋主惜售國宅三樓健身寓安南買屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：458 萬
參考單價：13.44 萬/坪
地址：台南市安南區安中路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：34.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.46 坪
附屬建物面積：3.26 坪
共同使用：6.35 坪
土地面積：13.25 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：安慶國小
鄰近公園：梅花公園
生活機能：果菜市場.黃昏市場
附近交通：公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：台南市安南區國宅三樓公寓 (編號 1199948)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價親民：總價僅 458 萬，每坪約 13.44 萬，對於首購族或預算有限的家庭而言，入手門檻相當低。格局實用：擁有 3 房 2 廳 2 衛的寬敞空間，且為三樓出產，在無電梯建築中通常屬較佳的黃金樓層，採光與通風佳於底樓，又比高樓層省力。生活機能強：鄰近果菜市場、黃昏市場及公車站，日常采買與交通便利；環境清幽且鄰近公園，適合居家休憩。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過老：屋齡達 43 年，屬於高齡公寓，潛在的管線老化或結構整修風險較高，購後可能需額外編列翻修預算。無車位配置：總坪數不包含車位，安南區路邊停車資源有時緊張，後續可能需要另覓停車空間，增加生活成本。老舊公寓通膨難：隨著屋齡增長，銀行貸款成數與利率可能會受到限制，且未來轉手流動性可能不如新案。
機會 (Opportunities)	學區加持：鄰近安慶國小，若家中子女就讀該校，可步行上學，省去通勤時間與交通費用，對於重視教育的家庭吸引力大。翻改潛力：透過內部裝修改善居住品質，不僅提升生活舒適度，在維護妥善的情況下仍能保留一定價值。稀缺性釋出：標題提及屋主惜售且為三樓低總價物件，這類房源在市場上不易見，搶得即擁有較少競爭優勢。
威脅 (Threats)	貸款評估風險：銀行對 40 年以上房產的鑑價與核貸條件可能趨嚴，若無法貸滿成數，購屋者需準備更多自備款。區域增值有限：安南區整體房價起漲幅度相對市區較為保守，投資報酬率主要靠自住需求支撐，而非資本利得。居住年限縮短：隨著房屋持續老化，若社區未成立管理委員會或整建更新，居住環境的品質可能隨時間遞減。